Nemovitosti

Prodej rodinného domu, 200 m², Plasy, ul. Manětínská

Plzeň-sever · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pěkný dvougenerační rodinný dům v klidné části Plas (k.ú. Plasy). Samostatně stojící objekt smíšené konstrukce, podsklepený (1 PP) s 1 NP, užitná plocha 200 m², 11 místností, pozemek 616 m². Patro je připravené k okamžitému bydlení ...

Parametry

Cena
5.65 mil. Kč (28250 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
616 m²
Na trhu od
09.11.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.65 mil. Kč
28 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.05 mil. Kč
4.58 mil. – 7.89 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.96 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 5.08 mil. · váha 79 %
Cenová hladina (cr) 8.91 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.96 mil. Kč (rozpětí 5.67 mil. Kč – 15.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  2. Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek: 616 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.08 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69165 nabídek stejného druhu → 8.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.65 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

09.11.2026 přidáno