Prodej rodinného domu 110 m², Pardubice - Svítkov

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 00845 Hledáte rodinný dům s obrovským potenciálem, který si můžete přizpůsobit přesně podle svých představ? Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 se zastavěnou plochou 110 m², situovaný ve velmi žádané a klidné ...

Parametry

Cena: 9.50 mil. Kč (86364 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Pozemek: 454 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: Martin Štefka (ZFP Reality, a.s.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.50 mil. Kč

86 364 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.84 mil. Kč

2.87 mil. – 5.06 mil. Kč

Nabídka je 147 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.59 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.06 mil. · váha 79 %

Cenová hladina (cr) 4.90 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.59 mil. Kč (rozpětí 4.32 mil. Kč – 11.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek: 454 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.06 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69165 nabídek stejného druhu → 4.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 147% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno