Prostorný dvougenerační dům s apartmánem, velkou zahradou a
Jeseník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 8.35 mil. Kč (15072 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 554 m²
- Pozemek
- 4955 m²
- Na trhu od
- 09.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Ing. Michaela Nevěřilová (Olomouc)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.10 mil. Kč (rozpětí 3.47 mil. Kč – 9.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 17.95 mil. Kč (1994 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.77 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 2000 m² zahrady po 594 Kč/m², 2055 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69165 nabídek stejného druhu → 24.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.35 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 14:42
Prostorný dvougenerační dům v Jeseníku s apartmánem a finskou saunou nabízí velmi nízké provozní náklady a okamžitou obyvatelnost. Vhodné pro kombinaci bydlení a podnikání v oblasti turistiky.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- voda
- obecní vodovod + vlastní studna
- odpady
- vlastní ČOV
- topeni
- tepelné čerpadlo vzduch-voda, podlahové topení v koupelně, Ecoflexy v patře
- rok stavby
- 2000
- prislusenstvi
- finská sauna, garáž s dílnou, balkony, terasa, velká zahrada, krytý altán
- nutne investice
- bez nutnosti investic
Dostupnost
- Olomouc hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 140 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- Liberec
- 242 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |