Prodej rodinného domu, 180 m², Drhovle

Drhovle · okres Písek · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní, samostatně stojící rodinný dům, o dispozici 4+kk, v klidné části obce Drhovle, s výbornou dostupností do města Písek. Dům, který byl zkolaudován v roce 2024, nabízí užitnou plochu 180 m² a vyniká především promyšleným disp ...

Parametry

Cena: 15.96 mil. Kč (88694 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 1264 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.96 mil. Kč

88 694 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.47 mil. Kč

4.35 mil. – 6.81 mil. Kč

Nabídka je 192 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.83 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 5.56 mil. · váha 79 %

Cenová hladina (cr) 8.02 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.83 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 6.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 364 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.56 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69165 nabídek stejného druhu → 8.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.96 mil. Kč je o 192% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 105 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Liberec: 263 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 271 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 276 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 309 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno