Pronájem bytu 3+1 80 m²
Soběslav, Soběslav II · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem podkrovního bytu 3+1, 80 m², v centru jihočeského města Soběslav, ul. tř. Dr. Edvarda Beneše.
Zrekonstruovaný byt se nachází ve 3. patře zděného domu po revitalizaci, bez výtahu.
Dispozice bytu: vstupní chodba a předsíň 15,5 m², kuchyně 9 m², obývací pokoj 21 m², dětský pokoj nebo pracovna 12 m², ložnice 15 m², prostorná koupelna 6 m² a samostatná toaleta 1,5 m². Všechny pokoje jsou neprůchozí, samostatně přístupné z chodby.
Byt je vybaven novou moderní kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči: indukční sporák s horkovzdušnou troubou, digestoř, myčka, samostatná nová velká lednice s mrazákem v chodbě.
Na podlaze laminátová podlaha a dlažba, ohřev vody elektrickým bojlerem, topení úspornými elektrickými sálavými topnými panely s akumulací a bezdrátovým termostatem Mirava.
K bytu přináleží sklepní kóje, možnost využití společné kolárny. Parkování u domu na veřejných parkovištích, sjezd na D3 směr Praha, České Budějovice cca 5 min.
Měsíční nájem 13 500 Kč + platba za vodu, 1 x ročně poplatek za úklid společných prostor a elektřinu v společných prostorách + elektřina na nájemce /zálohy ve výši 3 500 Kč/. Možnost využití připojení na společný internet v domě.
Majitel požaduje kauci ve výši tří měsíčních nájmu 40 500 Kč /polovinu vratné kauce je možné uhradit formou splátek/ + provize RK 15 000 Kč.
K nastěhování po dohodě v průběhu září 2026 a dlouhodobě.
Majitel upřednostní zájemce se stálým příjmem, bez zvířecích mazlíčků.
Kvalitní bydlení se širokou nabídkou veškeré občanské vybavenosti: školy, obchody, pošta, parky na procházky nebo sportování, zimní stadión, bowling, sportovní a dětská hřiště, kino, knihovna, lékaři, lékárny, čerpací stanice, restaurace, cukrárny …
Pro další informace a dohodnutí termínu prohlídky mě kontaktujte telefonicky, ráda vás bytem provedu. Prohlídky možné koncem srpna 2026.
Parametry
- Cena
- 13 500 Kč /měsíc (169 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- reality-miriam-kodatova
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
84 m
MHD
24 m
školka
113 m
lékař
14 m
pošta
84 m
restaurace
170 m
škola
112 m
vlak
338 m
Odhad reálné ceny
14 226 Kč
rozpětí 12 520 – 17 347 Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 10 km)
15 470 · váha 36 %
Model z dat
12 798 · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
28 091 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 7 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 193 Kč/m² → 15 470 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (61% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 798 Kč (rozpětí 10 462 Kč – 14 613 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31338 nabídek stejného druhu → 28 091 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13 500 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 45 m (Soběslav, škola)
- Nádraží
- 329 m (Soběslav)
- Praha hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |