Prodej domu ve Stvolínkách, okres Česká Lípa

Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím dům o dispozici 2+1 se zahradou v malebné obci Stvolínky u České Lípy, na rozhraní CHKO Kokořínsko a České středohoří. Nemovitost je ideální pro rekreační využití, lze ji využít i na celoroční bydlení. Nemovitost prošla v roce 2015 částečnou ...

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (8559 Kč/m²)
Užitná plocha: 444 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: Stvolínky

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.80 mil. Kč

8 559 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.57 mil. Kč

6.66 mil. – 10.96 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.16 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 8.20 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 19.78 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.16 mil. Kč (rozpětí 2.94 mil. Kč – 8.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 14.39 mil. Kč (1598 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.20 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69165 nabídek stejného druhu → 19.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 14:42

Jedná se o částečně zrekonstruovaný dům 2+1 se stodolou a zahradou ve Stvolínkách. Dům je vytápěn krbovými kamny a je vhodný k rekreaci i celoročnímu bydlení.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod
topeni: krbová kamna
prislusenstvi: stodola, krytá venkovní terasa, zahrada 444 m2
nutne investice: bez nutnosti zásadních investic po částečné rekonstrukci v roce 2015
rok rekonstrukce: 2015

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno