Prodej bytu 1+1

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

2.03 mil. Kč (62462 Kč/m²)

Užitná plocha

32 m²

Dispozice

1+1

Na trhu od

09.11.2026 (3 dny)

Prodávající

Byt

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.03 mil. Kč (rozpětí 2.43 mil. Kč – 3.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
2. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 87094 nabídek stejného druhu → 2.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 2.03 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 14:42

Jedná se o družstevní byt 1+1 v Milevsku s nízkými provozními náklady a dvěma sklepy. Pozor na družstevní vlastnictví a původní koupelnu.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 0.95

voda

bojler

topeni

možnost vybudování elektrického vytápění

prislusenstvi

Dva sklepy o celkové výměře přibližně 12 m²

Dostupnost

České Budějovice

59 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

88 min · 1 přestup

Praha hl. n.

129 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

161 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

178 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

181 min · 1 přestup

Liberec

218 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

226 min · 1 přestup

Brno hl. n.

231 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu