Prodej bytu 1+1, 31 m², Ivančice, ul. Okružní
Brno venkov · Bazoš reality ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+1 v atraktivní lokalitě města Ivančice, na ulici Okružní. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro vlastní bydlení i investici. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží bytového domu a disponuje užitnou ploc ...
Parametry
- Cena
- 3.19 mil. Kč (102903 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 31 m²
- Dispozice
- 1+1
- Na trhu od
- 09.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.19 mil. Kč
102 903 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.07 mil. Kč
4.04 mil. – 6.25 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.21 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
2.80 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.21 mil. Kč (rozpětí 4.18 mil. Kč – 6.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 87094 nabídek stejného druhu → 2.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 14:42
Byt 1+1 v Ivančicích se nachází v 1. nadzemním podlaží a je v původním, avšak udržovaném stavu. Nemovitost vyžaduje lehkou rekonstrukci podle představ kupujícího.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- dálkový ohřev vody
- topeni
- dálkové vytápění
- prislusenstvi
- sklep 2 m2, kolárna, kočárkárna
- nutne investice
- lehčí rekonstrukce dle představ nového majitele
Dostupnost
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |