Prodej bytu 3+1, 72 m² - Březí u Mikulova, ev.č. 110065

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 110065 Hledáte prostorné bydlení u Pálavy, které si doladíte podle vlastních představ? Tento prosvětlený byt v osobním vlastnictví (ulice Nová, Březí) prošel rekonstrukcí před lety a nabízí ideální základ pro modernizaci. Nachází se ve 2. ...

Parametry

Cena: 3.69 mil. Kč (51250 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: Lukáš Michna (MICHNA REALITY & PARTNEŘI, s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.69 mil. Kč

51 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.18 mil. Kč

4.11 mil. – 6.46 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.10 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 6.51 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.10 mil. Kč (rozpětí 4.09 mil. Kč – 6.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 87094 nabídek stejného druhu → 6.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 14:42

Prostorný byt 3+1 v osobním vlastnictví u Mikulova vyžaduje modernizaci. Pozor na energetickou náročnost budovy G.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: v ceně
prislusenstvi: velký sklep
nutne investice: modernizace

Dostupnost

Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno