Prodej byt 2+1, 56㎡

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Byt je v družstevním vlastnictví.

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý a útulný byt o dispozici 2 + 1, který se nachází ve 3. nadzemním podlaží pětipodlažního panelového domu. Byt je v družstevním vlastnictví a jeho užitná plocha činí 56 m2, což poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. ...

Parametry

Cena: 1.22 mil. Kč (21804 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: Pavel Umáčený - NEXT REALITY BRIDGE

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.22 mil. Kč

21 804 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.38 mil. Kč

1.87 mil. – 3.00 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.21 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 5.06 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.21 mil. Kč (rozpětí 1.77 mil. Kč – 2.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 87094 nabídek stejného druhu → 5.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.22 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 14:42

Světlý byt 2+1 v Chomutově se nachází v 3. patře panelového domu a má družstevní vlastnictví. Pozor na omezení financování hypotékou kvůli družstevnímu stavu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: výhled do okolí

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno