Prodej domu 188 m², Rudíkov

Rudíkov · okres Třebíč · Kraj Vysočina · RE/MAX Česká republika ↗

42 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 13.40 mil. Kč (71277 Kč/m²)
Užitná plocha: 188 m²
Pozemek: 815 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: B
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Doprava: Silnice, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: B Garáž: Ano Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 815 m² Poloha objektu: Řadový Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží v objektu: 2 Telekomunikace: Internet Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 188 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 148 m² Číslo zakázky: ID 144-NP03107

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.40 mil. Kč

71 277 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.80 mil. Kč

6.08 mil. – 8.74 mil. Kč

Nabídka je 72 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -29 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 8.54 mil. · váha 52 %

Model z dat 9.02 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 6.47 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 8.89 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 407 Kč/m² → 8.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.02 mil. Kč (rozpětí 5.13 mil. Kč – 14.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 6.09 mil. Kč (677 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.87 mil. Pozemek: 815 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.47 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69165 nabídek stejného druhu → 8.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.40 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 75 m (Rudíkov, škola)
Nádraží: 876 m (Rudíkov)
Brno hl. n.: 77 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 233 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno