pronájem bytu 3+kk 78 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem prostorného bytu 3+kk, 78 m², se zahradou, Opava Bezručovo náměstí Nabízíme k dlouhodobému pronájmu byt o dispozici 3+kk a celkové výměře 78 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu na Bezručově náměstí v Opavě. Byt zaujme především krásným výhledem na jedno z opavských náměstí a příjemným, klidným prostředím. Výhodou je také možnost užívání zahrady, která nabízí prostor k odpočinku a trávení volného času. Dispozice a vybavení bytu Byt se skládá z předsíně, obývacího pokoje, ložnice, samostatné kuchyně s jídelním koutem, spíže, koupelny s vanou a samostatného WC. Vytápění je zajištěno ústředním topením s plynovým kotlem. K bytu náleží možnost užívání zahrady. Parkování osobního automobilu je možné přímo před domem. Klidné bydlení v menším domě Dům má pouze tři bytové jednotky a nabízí klidné prostředí s malým počtem obyvatel. V současné době zde bydlí dva starší nájemníci. Byt je vhodný zejména pro jednotlivce nebo klidný pár, kteří hledají pohodlné bydlení v příjemné lokalitě Opavy. Měsíční náklady a další podmínky • Nájemné: 13.900,- Kč • Služby a energie: přibližně 3.900,- Kč měsíčně pro 1 osobu (elektřina, plyn, voda a související poplatky) • Vratná kauce: 40.000,- Kč • Provize realitní kanceláře: 13.900,- Kč jednorázově Dostupnost Byt je volný a připravený k okamžitému nastěhování. Prohlídku je možné domluvit po předchozí dohodě. Zaujala vás tato nabídka? Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte pana Hořínka. 

Parametry

Cena: 13 900 Kč /měsíc (178 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: 1. opavská realitka s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.11.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Číslo zakázky: IDNES-26345

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 900 Kč

178 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 678 Kč

13 827 – 17 714 Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 667 · váha 61 %

Model z dat 15 096 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 28 002 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 201 Kč/m² → 15 667 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 096 Kč (rozpětí 12 882 Kč – 17 693 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 77294 nabídek stejného druhu → 28 002 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13 900 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 134 m (Mírová)
Nádraží: 757 m (Opava východ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno