pronájem bytu 3+kk 62 m²
Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+kk 62 m², Opava - Předměstí Nabízíme Vám k dlouhodobému pronájmu byt v Opavě na ulici Kasárenské, o celkové výměře 62,63 m². Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží a disponuje s obývacím pokojem propojeným s kuchyňským koutem. V bytě se dále nachází pokoj a ložnice - pokoje jsou neprůchozí a zajišťují tak dostatečné soukromí všem členům domácnosti. Byt je po celkové rekonstrukci zřízen v moderním stylu. V koupelně je vana, WC je samostatné. Vybavení kuchyně zahrnuje elektrickou troubu, indukční varnou desku a zabudovanou myčku. Byt se pronajímá nezařízen. Byt se nachází v klidné lokalitě na ulici Kasárenská v Opavě, která nabízí výbornou občanskou vybavenost. V blízkosti se nachází například obchodní centrum Breda & Weinstein, supermarket PENNY a další. Pro rodiny s dětmi je v dosahu MŠ Sluníčko nebo ZŠ Mařádkova, které jsou vzdálené jen pár minut chůze. Milovníci procházek a přírody ocení nedaleký park Městské sady, ideální pro odpočinek i sportovní aktivity. Výbornou dopravní dostupnost zajišťují zastávky MHD v blízkosti domu, které Vás pohodlně spojí s centrem města i okolními čtvrtěmi. Málokterý byt Vám nabídne tak skvělé podmínky pro klidné a komfortní rodinné žití jako právě tento. Nájemné 15 000 Kč + služby 4.105 Kč (spočteno pro dvě osoby, poplatky za služby se zvyšují o 1.050 Kč za každou další osobu). Elektřina se přepisuje na nájemníka. Vratná kauce činí 45 000 Kč a tuto částku lze rozdělit do splátek. Provize Realitní kanceláři: 15.000 Kč. Preferujeme nájemce s pravidelnými příjmy a bez dluhů. Budeme se na Vás těšit na prohlídce. Pokud tento byt není ten správný pro Vás, zkuste se podívat na další volné byty na našich stránkách v sekci pronájmy.
Parametry
- Cena
- 15 000 Kč /měsíc (242 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 09.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Moravec reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 04.12.2026
Elektřina: 230V
PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Roční spotřeba energie: 148 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-00344
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15 000 Kč
242 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12 186 Kč
10 926 – 14 803 Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10 795 · váha 58 %
Model z dat
13 789 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
20 332 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 174 Kč/m² → 10 795 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 789 Kč (rozpětí 11 766 Kč – 16 161 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 77294 nabídek stejného druhu → 20 332 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 130 m (Opava, Nákladní - Witzenmann)
- Nádraží
- 772 m (Opava západ)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |