Nemovitosti

pronájem bytu 2+kk 43 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 2+kk Přijďte se podívat na tento zcela nový, byt o dispozici 2+kk, který bude plně vybaven designovým nábytkem. Byt je situován poblíž centra v poklidné části Olomouce, v právě dokončené budově. Byt o velikosti 43 m² nabízí také terasu s předzahrádkou o celkové velikosti 42 m². Perfektní pro ty, kteří hledají klidné bydlení v moderním střihu. • nadstardní byt mimo centrum Olomouce, v klidné části města • přímo u supermarketu Lidl • výborná dostupnost do města i na dálnici Byt se skládá ze vstupní chodby, kuchyňského koutu v prosvětleném obývacím pokoji a ložnicí. Samozřejmostí je koupelna se záchodem. K bytu náleží parkovací místo v garáži. Byt se pronajímá zařízený s plně vybavenou kuchyní, tj. lednicí s mrazákem, myčkou, vestavěnou elektrickou troubou, sklokeramickou troubou, digestoří. Součástí kuchyňské linky je také jídelní stůl se židlemi. V obývací části naleznete televizní stolek, rozkládací sedačku, konferenční stolek a vstup na terasu. Ložnice je vybavena vestavěnou šatní skříní a manželskou postelí a nočními stolky. V koupelně je sprchový kout, skříňka pod umyvadlem a zrcadlo, elektrický topný žebřík a pračka. V předsíni je skříň na kabáty a botník. V bytě je systém rekuperace. Byt se nachází v přízemí nového cihlového bytového domu o celkové ploše téměř 90 m² včetně terasy. Parkování je možné v podzemní garáži. Měsíční nájemné činí 18 500 Kč včetně garážového stání. Předpokládaná výše záloh na služby - voda, topení, elektřina, internet - je 3 500 Kč. Vratná kauce činí 37 000 Kč. Minimální doba nájmu je 1 rok s možností dalšího prodloužení. Rezervační poplatek je ve výši 22 000 + DPH 21%.

Parametry

Cena
18 500 Kč /měsíc (430 Kč/m²)
Užitná plocha
43 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
09.11.2026 (dnes)
Prodávající
Forjoko s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : 42 m 2 Datum nastěhování: 16.11.2026 Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, tramvaj Lokalita objektu: centrum PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Provize: 22 000 Kč Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Typ pronájmu: nájem Vratná kauce: 37 000 Kč Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-OL604

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
18 500 Kč
430 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14 251 Kč
12 925 – 16 556 Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -24 %).

Jistota odhadu 80 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 956 · váha 61 %
Model z dat 14 677 · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 15 437 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 325 Kč/m² → 13 956 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 677 Kč (rozpětí 12 524 Kč – 17 201 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 77294 nabídek stejného druhu → 15 437 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 18 500 Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
145 m (Šibeník)
Nádraží
434 m (Olomouc-Hejčín)
Olomouc hl. n.
15 min
Ostrava-Svinov
77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
196 min · 2 přestupy
Liberec
199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
204 min · 2 přestupy
České Budějovice
207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026 přidáno