pronájem bytu 3+1 107 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem prostorného bytu 3+1 na ulici Veveří v centru Brna, 107m² . VOLNÉ OD 1.1.2027 . V zastoupení majitele zajistím pronájem prostorného a pěkného bytu 3+1 ve velmi žádané lokalitě na ulici Veveří, v těsné blízkosti Botanické zahrady. Byt se nachází ve třetím patře klidného bytového domu s výtahem. Vybavení bytu (nábytek) lze po dohodě upravit. Celková výměra bytu je 107m², vstupy do jednotlivých pokojů jsou ze středové haly (11m²) a žádný z pokojů tedy není průchozí. Hlavní pokoj má výměru krásných 44m², další pokoje pak 20m² a 13m² podlahové plochy. Kuchyně (13m²) je vybavena plynovým sporákem s troubou, lednicí s mrazákem, k uložení dalších kuchyňských věcí slouží spíž (1,3m²). Koupelna s vanou a bojlerem na ohřev teplé vody má výměru 4m² a je oddělena od WC, které je samostatné a také dostupné ze středové haly. V bytě jsou instalovány vlastní měřiče spotřeby energií, připojení k internetu je možné prostřednictvím UPC nebo O2. Nekuřácký byt, bez zvířat. Cena měsíčního pronájmu je 21.000,-Kč + energie 5.285,-Kč (pro 4 osoby), + jistota (vratná kauce) majiteli 42.000,-Kč , + provize RK. Pro více informací a termín prohlídky kontaktujte makléře. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 21 000 Kč /měsíc (196 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 107 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 09.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.01.2027
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-268-NP04061
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 000 Kč
196 Kč/m²
Odhad reálné ceny
31 199 Kč
28 120 – 36 138 Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 22 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
30 120 · váha 61 %
Model z dat
32 611 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
38 413 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 281 Kč/m² → 30 120 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 611 Kč (rozpětí 27 827 Kč – 38 220 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 77294 nabídek stejného druhu → 38 413 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 14:42
Prostorný byt 3+1 v žádané lokalitě na ulici Veveří v Brně blízko botanické zahrady. Nabízí neprůchozí pokoje a vlastní měřiče spotřeby.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- plynový sporák s troubou, bojler na ohřev teplé vody
- prislusenstvi
- spíž, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Nerudova)
- Nádraží
- 1969 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |