pronájem bytu 2+kk 55 m²
Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk, 52 m², terasa, zahrada, sklep, park. stání, Engerth, Kladno Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k pronájmu slunný prostorný byt 2+kk, o velikosti 52 m², s terasou 14 m² a předzahrádkou 43 m², nacházející se v 1 NP novostavby z r. 2026, v klidné části Kladna-Ostrovci, obklopené ze tří stran lesy a zároveň v pěší vzdálenosti nádraží. Stanice budoucí rychlodráhy je 5 minut chůze od domu a po jejím dokončení bude cesta do centra Prahy, na Masarykovo nádraží, trvat přibližně 30 min. Byt sestává z předsíně (4,4 m²), odkud vedou dveře do všech dalších místností bytu: do koupelny (5,1 m²) se sprchovým koutem, WC, umyvadlem, zrcadlem a prostorem na pračku, dále pak do komory (4 m²) a 2 neprůchozích pokojů (ložnice 15,5 m² a obývací pokoj s kuchyňským koutem 23,1 m²). Z obou pokojů se dá vejít na terasu s dřevěnými slunolamy a rovinatou zatravněnou oplocenou zahrádku. Byt se pronajímá jako nezařízený. Je zde pouze nová, plně vybavená kuchyňská linka a je ihned k nastěhování. V bytě je podlahové topení a PENB A znamená, že se jedná o velmi energeticky nenáročnou budovu s nízkou spotřebou energie. Nájemné je 23 tis. Kč/měs., zúčtovatelné poplatky za služby související s užíváním bytu 4.600,- Kč/měs., elektřina se převádí na nájemníka. Vratná kauce je 28 tis. Kč. Součástí nájmu je i výhradní užívání venkovního parkovacího stání a sklepa. Kladno Ostrovec je klidnější lokalita s dobrou dostupností městské infrastruktury. V nejbližším okolí je COOP, mateřská a ZŠ, zastávka autobusu, vlaku a velkou předností je blízkost zeleně, cyklotrasy, dětská hřiště....
Parametry
- Cena
- 23 000 Kč /měsíc (418 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 09.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Terasa : 14 m 2
Datum nastěhování: 15.11.2026
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: předměstí
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 42 m 2
Plyn: nezaveden
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-238410
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 000 Kč
418 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 575 Kč
18 454 – 22 660 Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 91 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 506 · váha 63 %
Model z dat
20 683 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
21 013 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 373 Kč/m² → 20 506 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 683 Kč (rozpětí 17 649 Kč – 24 241 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 77294 nabídek stejného druhu → 21 013 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (Kladno, Ostrovec)
- Nádraží
- 503 m (Kladno-Ostrovec)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |