Prodej, Komerční objekt, 350 m2, Chomutov, Blatenská ul.

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rozestavěný komerční objekt vedený na katastru nemovitostí jako "stavba pro výrobu a skladování 177 m2 a garáž 61 m2" v řadové zástavbě nedaleko centra. Stavba je jednopodlažní, posklepená, je zde příprava na odpady. Stavba má obvo ...

Parametry

Cena: 3.71 mil. Kč (10605 Kč/m²)
Užitná plocha: 350 m²
Na trhu od: 09.11.2026 (1 den)
Prodávající: Zlata Martínek Spoustová -

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.71 mil. Kč

10 605 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.23 mil. Kč

3.68 mil. – 17.64 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.52 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 7.67 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.52 mil. Kč (rozpětí 4.16 mil. Kč – 18.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1877 nabídek stejného druhu → 7.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.71 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 13:42

Předmětem prodeje je rozestavěný komerční objekt určený pro výrobu, skladování či provozovny s přilehlou zahradou. Stavba má obvodové zdi a sklep, ale vyžaduje dokončení stavebních prací.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
odpady: příprava na odpady
prislusenstvi: sklep, zahrada 117 m2

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno