pronájem bytu 2+kk 52 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem, P-4, Háje, 2+KK, 52 m², 1. NP/3NP, panel, po rekonstrukci, ihned volné Exkluzivně nabízíme k pronájmu byt o dispozici 2+KK a rozloze 52 m² ve velmi klidné lokalitě Praha 4 - Háje. Byt byl kolaudován v roce 2006 a provedení je patrné z přiložených a aktuálních fotografií. Tento byt má samostatné plynové topení a jeho srdcem je kombinovaný plynový kotel Junkers. K ohřevu vody je možné alternativně použít elektrický bojler. Dům je taktéž rekonstruovaný a nabízí velmi klidnou až rodinnou atmosféru. Byt je situovaný do 1. nadzemního podlaží z celkových třech podlaží a až do bytu je bezbariérový přístup. Měsíční nájemné 18.900,-Kč + poplatky 4.000,-Kč pro 1-2 osoby včetně elektřiny a plynu + TV/DAT služby. K dispozici je připojení Vodafone (exUPC). Kauce ve výši dvou měsíčních nájmů, provize ve výši jednoho nájmu + DPH. Smlouva na jeden rok s možností prodloužení. PENB s hodnotou D. Ihned volné k nastěhování. Veškerá občanská vybavenost v blízkém okolí, dopravní obslužnost zajištěna metrem trasy C nebo četnými autobusovými spoji. Pro volnočasové aktivity je možné využít rozlehlý Milíčovský les či nedaleký lesopark Hostivař Záběhlice s vodní nádrží. Pro více informací či se zájmem o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 18 900 Kč /měsíc (363 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 09.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Michal NĚMEČEK, Němeček-Reality.cz
Vybavení a sítě
PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Provize: 18 900 Kč
Roční spotřeba energie: 264 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vratná kauce: 37 800 Kč
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-MN114
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 900 Kč
363 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 675 Kč
18 931 – 23 311 Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 639 · váha 63 %
Model z dat
20 922 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
17 053 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 397 Kč/m² → 20 639 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 922 Kč (rozpětí 17 853 Kč – 24 521 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 77294 nabídek stejného druhu → 17 053 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18 900 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 470 m (Sochorcova)
- Nádraží
- 860 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |