pronájem bytu 3+kk 84 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 3+kk o ploše 84 m² - Praha, Smíchov Nabízíme velmi hezký byt 3+kk s lodžíí (6,7 m²) a sklepní kójí (8 m²) ve vyhledávané lokalitě Praha 5 - Smíchov. Byt o celkové užitné ploše 90 m² (podlahová plocha 84m² a lodžie 6m²) se nachází ve 3. patře s výtahem. Byt se nabízí jako částečně zařízený. Disponuje dvěma samostatnými pokoji, obývákem s kuchyní. Moderní kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči - sklokeramická varná deska, elektrická trouba, lednice s mrazákem, myčka a mikrovlnná trouba. Obývák je zařízený (sedačka, konferenční stolek, jídelní stůl) Ložnice je kompletně zařízená, postel a úložná skříň koncipována jako dámská a pánská. Dětský pokoj (komoda, knihovna a vestavěná skříň). V koupelně se nachází vana. WC je samostatně. Prostorná chodba, kde se nachází dvě velké vestavěné skříně. K bytu náleží také sklepní kóje. Byt má vynikající dopravní dostupnost, cca 3 minuty na tramvaj a cca 10 až 15 minut z bytu až na Anděl, zároveň je byt na klidném místě s pěkným výhledem. V okolí domu veškerá občanská vybavenost. El. energie již v ceně. Byt je volný od 5.1.2027 Ukazatel energetické náročnosti: G* (údaj není aktualizován). vč. el. energie, kauce: 35.000,- Kč, provize: 30.000,- Kč
Parametry
- Cena
- 34 000 Kč /měsíc (405 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 09.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : parkování na ulici
Celková plocha: 98 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-10070818
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
34 000 Kč
405 Kč/m²
Odhad reálné ceny
32 997 Kč
29 270 – 37 449 Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 77 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
33 370 · váha 61 %
Model z dat
32 604 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
28 706 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 397 Kč/m² → 33 370 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 604 Kč (rozpětí 27 821 Kč – 38 212 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 77294 nabídek stejného druhu → 28 706 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 34 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 114 m (Kavalírka)
- Nádraží
- 818 m (Praha-Cibulka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |