Prodej chaty, Nespeky, okres Benešov

Benešov · okres Benešov · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Společnost Gepard Reality nabízí exkluzivně k prodeji starší dřevěnou chatu v obci Nespeky, okres Benešov. Chata stojí na mírně svažitém pozemku s krásným výhledem do okolní krajiny, který je napojený na asfaltovou komunikaci. Do chaty je zavedena el ...

Parametry

Cena: 3.79 mil. Kč (4566 Kč/m²)
Užitná plocha: 830 m²
Pozemek: 830 m²
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: Dana Markus - GEPARD REALITY

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.79 mil. Kč

4 566 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.11 mil. Kč

13.02 mil. – 19.65 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.90 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 17.20 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 33.72 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.90 mil. Kč (rozpětí 1.76 mil. Kč – 4.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 26.89 mil. Kč (2988 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 16.14 mil. Pozemek: 830 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 17.20 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14613 nabídek stejného druhu → 33.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 13:42

Starší dřevěná chata v Nespekách stojí na atraktivním a prostorném pozemku s možností budoucí výstavby domu. Odpady jsou aktuálně řešeny jímkou a chata vyžaduje modernizaci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: voda na hranici pozemku
odpady: jímka
provize: cena včetně provize a právního servisu
prislusenstvi: veranda, sklep, dílna, sklad, zahrada
nutne investice: starší chata před rekonstrukcí

Dostupnost

Praha hl. n.: 70 min · 1 přestup
České Budějovice: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno