Prodej chaty 34 m², Stružnice - Bořetín, ev.č. 01517

Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 01517 Nabízíme k prodeji nově postavenou dřevěnou chatu v jedné z nejžádanějších rekreačních lokalit České Lípy – Bořetín. Chata se nachází na klidném místě nad zahrádkářskou kolonií, mimo její samotný areál. Díky své vyvýšené poloze nabízí ...

Parametry

Cena: 1.10 mil. Kč (32353 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Pozemek: 352 m²
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: Markéta Trégrová Breuerová (Rumburk)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.10 mil. Kč

32 353 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.46 mil. Kč

1.15 mil. – 1.85 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.68 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 1.42 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 1.38 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.68 mil. Kč (rozpětí 1.02 mil. Kč – 2.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 1.10 mil. Kč (122 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.66 mil. Pozemek: 352 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.42 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14613 nabídek stejného druhu → 1.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno