Prodej zahrady , CP 4425m2, Židlochovice, okres Brno-Venkov

Brno venkov · Bazoš reality ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 4 425 m², nacházející se v obci Židlochovice, okres Brno-venkov. Pozemek je částečně oplocený, situovaný v mírném svahu a v současné době je neudržovaný. Nachází se zde několik ovoc ...

Parametry

Cena: 1.06 mil. Kč (240 Kč/m²)
Pozemek: 4425 m²
Na trhu od: 09.11.2026 (1 den)
Prodávající: REALITY ACTIV, s.r.o(Těšínská)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.06 mil. Kč

240 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.29 mil. Kč

1.07 mil. – 6.30 mil. Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 799 071 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 8.23 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 799 071 Kč (rozpětí 323 879 Kč – 1.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 984 nabídek stejného druhu → 8.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.06 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 13:42

Jde o rozlehlý neudržovaný pozemek v mírném svahu určený dle územního plánu k extenzivnímu zemědělství. Pozor na to, že pozemek není určen k běžné rekreační výstavbě a přístup je po nezpevněné cestě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
nutne investice: vyčištění a údržba pozemku

Dostupnost

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno