prodej zahrady 615 m²

Police nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady v Polici nad Metují Hledáte místo pro odpočinek, zahradničení a trávení volného času v klidném prostředí? Nabízíme k prodeji zahradu o celkové výměře 615 m² v klidné části Police nad Metují. Na pozemku se nachází jednopodlažní dřevěný objekt o užitné ploše 74 m², který může sloužit k uskladnění zahradní techniky, vybavení, či jako dílna nebo sklad. Pozemek je dle územního plánu veden v ploše rekreace – zahrádkářské osady, což nabízí možnost využití pozemku k rekreačním účelům. Na pozemku se nachází elektřina i voda. Prohlídkový den bude 13.8. Pro více informací a domluvení osobní prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 790 000 Kč (1285 Kč/m²)
Pozemek: 615 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-951268

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

790 000 Kč

1 285 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.00 mil. Kč

664 575 – 1.70 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 942 808 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 45 km) 1.04 mil. · váha 58 %

Model z dat 858 918 · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 1.14 mil. · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 688 Kč/m² → 1.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 858 918 Kč (rozpětí 348 136 Kč – 1.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 984 nabídek stejného druhu → 1.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 790 000 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 165 m (Police nad Metují, aut.st.)
Nádraží: 2073 m
Hradec Králové hl. n.: 100 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 162 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 167 min · 1 přestup
Liberec: 182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 200 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 219 min · 1 přestup
České Budějovice: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno