prodej stavebního pozemku 1 025 m²

Hronov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1025 m², Hronov Pozemek pro výstavbu rodinného domu nebo rekreaci. Prodej pozemků o celkové výměře cca 1025 m² v Hronově, část obce Rokytník. Dle platného územního plánu je parcela určena pro výstavbu rodinného domu venkovského typu. Centrum města Hronov a občanská vybavenost do 5 minut. Okresní město Náchod do15 minut autem. Orlické Hory, Stolové hory, Adršspašsko-teplické skály, Trutnov a Krkonoše nedaleko vozem. Dálnice D11 do 30 minut autem. Pozemek v klidné obci nedaleko centra města Hronov. Pozemek se nachází v klidné části obce s výhledem na okolí, přírodu a lesy. Památná Hora Turov. Velmi dobrá dopravní dostupnost do Hronova, okresního města Náchod a Polsko. Dále na okolní rozsáhlé cyklostezky. Pozemek je okamžitému převzetí, stavbě a užívání. Vodovod přiveden přímo na pozemek. Celková rozloha využitelných ploch 1029 m² má ideální tvar a je možno ho připojit na elektřinu. Příjezd vlastní po zpevněné asfaltové komunikaci. 

Parametry

Cena: 2.29 mil. Kč (2239 Kč/m²)
Pozemek: 1025 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-959730

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.29 mil. Kč

2 239 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.96 mil. Kč

899 525 – 3.52 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 45 km) 1.94 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.01 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.91 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 891 Kč/m² → 1.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.01 mil. Kč (rozpětí 815 597 Kč – 3.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 984 nabídek stejného druhu → 1.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 34 m (Rokytník, škola)
Nádraží: 1878 m (Hronov zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 136 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 188 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
České Budějovice: 212 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno