prodej zahrady 450 m²
Nechanice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku 450m², Nechanice u Hradce Králové Hledáte útěk z paneláku nebo nájemního bytu? Nabízíme vám slunný pozemek o výměře 450 m² v klidné části Nechanic, kde si můžete splnit sen o zahradě. Žádný hluk z hlavních tahů, jen zpěv ptáků a pohoda. Nechanice jsou příjemné městečko s kompletní základní vybaveností. Hradec Králové je vzdálený jen krátkou jízdu autem, takže do práce, za kulturou i nákupy se dostanete snadno. Okolní krajina láká k procházkám a cyklistice. Proč koupit pozemek dnes? Ceny nemovitostí dlouhodobě rostou a vlastní pozemek je jistá investice do budoucnosti. Postavíte si dům podle svých představ, rozpočtu i tempa. Žádné kompromisy, jaké znáte z bytu. Dovolte, abych vám pozemek osobně ukázala. Zavolejte nebo napište.
Parametry
- Cena
- 1.90 mil. Kč (4222 Kč/m²)
- Pozemek
- 450 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 09.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Elektřina: zavedena
Kanalizace: žádný
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-959113
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.90 mil. Kč
4 222 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.11 mil. Kč
533 329 – 2.69 mil. Kč
Nabídka je 72 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 45 km)
1.39 mil. · váha 41 %
Model z dat
950 738 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
836 802 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 080 Kč/m² → 1.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 232% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 950 738 Kč (rozpětí 385 353 Kč – 1.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 984 nabídek stejného druhu → 836 802 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 225 m (Nechanice, náměstí)
- Nádraží
- 6759 m (Dohalice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |