prodej pole 43 833 m²

Dubenec · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — pachtovní smlouva s krátkou výpovědní lhůtou - pouze dva roky

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zemědělská půda, prodej, Dubenec, Trutnov V katastrálním území Dubenec v okrese Trutnov nabízím k prodeji zemědělský pozemek ve výlučném vlastnictví. Katastrální území Dubenec, výměra 43 833 m² -> parc. č. 3567 (LV 796) -> BPEJ 11.60 Kč/m² na škále 1 a 19,79 Kč - kvalitní zemědělská půda -> pachtovní smlouva s krátkou výpovědní lhůtou - pouze dva roky -> nadprůměrné pachtovné 5000 Kč/ha/rok za ornou půdu Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec kupní ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 2.41 mil. Kč (55 Kč/m²)
Pozemek: 43833 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-9716-3

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.41 mil. Kč

55 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.59 mil. Kč

4.94 mil. – 22.99 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 90 km) 2.02 mil. · váha 65 %

Model z dat 7.37 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 81.51 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 5 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 Kč/m² → 2.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.37 mil. Kč (rozpětí 2.99 mil. Kč – 14.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 984 nabídek stejného druhu → 81.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.41 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 13:42

Nabídka zemědělské půdy ve výlučném vlastnictví s platnou pachtovní smlouvou na dva roky. Pozemek generuje pachtovné, ale je nutné počítat s vázaností na nájemce.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: V ceně je zahrnuta provize a související právní služby.

Dostupnost

Zastávka: 86 m (Dubenec, kovárna)
Nádraží: 4016 m (Dvůr Králové nad Labem)
Hradec Králové hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 136 min · 1 přestup
Liberec: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 188 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
České Budějovice: 212 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno