prodej zahrady 400 m²

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 400 m², Děčín - Folknáře Prodej zahrádky v zahrádkářské kolonii – Folknáře. Samostatný pozemek o výměře cca 400 m² je v pronájmu od státu, přičemž na pozemku stojí chata v osobním vlastnictví. Na zahrádce se nachází bazén, sprcha, ovocné stromy, 2 vyvýšené záhony, plechový domek, chemické WC, místo pro 2 auta a připravená plocha pro pergolu. Pozemek je napojen na elektřinu, pitná voda je k dispozici přímo na pozemku, užitková voda v osadě. Pevné roční náklady činí cca 5 000 Kč + spotřebovaná voda a elektřina. Pro více informací ohledně zahrádky a domluvení prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 890 000 Kč (2225 Kč/m²)
Pozemek: 400 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-956964

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

890 000 Kč

2 225 Kč/m²

Odhad reálné ceny

758 558 Kč

506 338 – 935 564 Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 713 044 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 45 km) 802 174 · váha 77 %

Model z dat 551 624 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 743 824 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 12 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 005 Kč/m² → 802 174 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 551 624 Kč (rozpětí 223 584 Kč – 1.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 984 nabídek stejného druhu → 743 824 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 371 m (Děčín, Folknáře)
Nádraží: 2270 m (Děčín-Prostřední Žleb)
Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno