prodej zahrady 14 711 m²

Litvínov · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

prumysl v okoli — Část území je zároveň dotčena územní rezervou pro případnou budoucí výstavbu ropovodu.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Exkluzivní prodej investičních pozemků 14 711 m² Janov u Litvínova, připravovaný záměr zahrádkářsk Exkluzivně nabízíme k prodeji rozsáhlý soubor dvou pozemků o celkové výměře 14 711 m², nacházejících se v přírodním prostředí Janova u Litvínova, v okrese Most. Pozemky představují zajímavou investiční příležitost s potenciálem budoucího rekreačního a zahrádkářského využití. Pro tuto lokalitu byl již zpracován základní koncepční návrh zahrádkářské kolonie, včetně plánovaného rozdělení jednotlivých zahrad, jejich uspořádání a přístupových komunikací. V souvislosti s připravovaným záměrem byla v roce 2023 zahájena jednání o změně územního plánu, jejichž cílem je umožnit využití území pro zahrádkářskou kolonii s rekreačním a zemědělským charakterem. Základní informace o nemovitosti: • Celková výměra: 14 711 m² • Parcela č. 305 – orná půda, 8 483 m² • Parcela č. 330/2 – ostatní plocha, 6 228 m² • Katastrální území: Janov u Litvínova • Zpracovaný koncepční návrh zahrádkářské kolonie • Zahájený proces změny územního plánu • Elektřina dle sdělení vlastníka přivedena k sousední, již prodané části původního areálu • Předpokládané řešení zásobování vodou prostřednictvím vlastního zdroje Velkou předností nemovitosti je její rozloha, přírodní charakter okolí a dosavadní příprava projektu, která může budoucímu vlastníkovi usnadnit další jednání o možnostech využití území. Pozemky jsou vhodné zejména pro investory se zájmem o dlouhodobé zhodnocení nemovitostí a rozvoj zahrádkářských či rekreačních ploch. Důležité informace: Záměr zahrádkářské kolonie dosud není schválen změnou územního plánu. Část území je zároveň dotčena územní rezervou pro případnou budoucí výstavbu ropovodu. Realizace zamýšleného využití proto závisí na výsledku příslušných územně plánovacích a povolovacích postupů. Veškeré dostupné informace, situační návrh a podklady k připravovanému projektu rádi poskytneme vážným zájemcům. 

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (340 Kč/m²)
Pozemek: 14711 m²
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: JK TOP Reality CZ s.r.o.

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-3068

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.00 mil. Kč

340 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.30 mil. Kč

2.76 mil. – 17.70 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 90 km) 5.20 mil. · váha 41 %

Model z dat 4.51 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 27.36 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 24 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 353 Kč/m² → 5.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 168% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.51 mil. Kč (rozpětí 1.83 mil. Kč – 8.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 984 nabídek stejného druhu → 27.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 13:42

Předmětem prodeje je soubor investičních pozemků s připravovaným záměrem budoucí zahrádkářské kolonie. Změna územního plánu však dosud nebyla schválena a část pozemku zatěžuje územní rezerva pro ropovod.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
nutne investice: změna územního plánu, vybudování infrastruktury

Dostupnost

Zastávka: 223 m (Litvínov, poliklinika)
Nádraží: 880 m (Litvínov)
Ústí nad Labem hl. n.: 45 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 187 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 208 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno