prodej stavebního pozemku 1 064 m²

Chlumy · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1064 m², Chlumy Prodej pozemku se stavebním povolením a projektem domu 4+kk – Chlumy u Nepomuka K prodeji je pozemek k bydlení o velikosti 1064 m² v klidné obci Chlumy u Nepomuka – ideální pro rodinné bydlení v přírodě s rychlým spojením do města. Součástí prodeje je platné stavební povolení a kompletní projekt moderního přízemního domu 4+kk s podlahovou plochou 94 m², terasou a dvě parkovací stání. (Vizualizace domu je orientační, vážným zájemcům pošlu přesné plány). Stavět můžete ihned, bez zbytečného čekání na povolení nebo projekty. Na pozemku je vrtaná studna, elektrický sloupek a možné napojení na veřejnou kanalizaci, což výrazně usnadňuje výstavbu a zajišťuje komfortní přípravu domu. Celá lokalita nabízí klidné a tiché prostředí, obklopené přírodou, s dostatkem soukromí a krásnými výhledy. Přitom je zajištěna dobrá dopravní dostupnost, například do Nepomuka a Plzně, což činí tuto nabídku ideální kombinací pohodlného venkovského života a snadného spojení s městem. Cena k jednání 

Parametry

Cena: 1.89 mil. Kč (1776 Kč/m²)
Pozemek: 1064 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-950178

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.89 mil. Kč

1 776 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.00 mil. Kč

987 220 – 3.59 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 45 km) 1.78 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.23 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.98 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 18 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 672 Kč/m² → 1.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.23 mil. Kč (rozpětí 904 961 Kč – 4.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 984 nabídek stejného druhu → 1.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 67 m (Chlumy)
Nádraží: 2029 m (Nekvasovy)
Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
České Budějovice: 92 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 162 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 179 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 227 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 232 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 265 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno