Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 2 012 m²

Vydří · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku ve Vydří Prodám soubor 2 sousedících st. pozemků užívaných jako 1 celek v zast. území (dle ÚP) ve Vydří u JH. Celkem (oba dohromady) 2012 m². Na větším je el. kaplička, oba přiléhají k obecní cestě (asfaltové silnici), v níž je kanalizace (napojení možné). Moc příjemné, klidné místo v obci, která si chrání svůj milý venkovský ráz, a přitom v dosahu JH a jeho infrastruktury: centrum Vydří je vzdáleno cca 7,5 km (7-10 min časově). Vydří má i autobusové spojení s JH.. Ve Vydří (v blízkosti pozemku) je i pěkné hřiště a koupaliště. Pozemky (aktuálně jeden výrazně větší než druhý) by šlo i zcelit a znovu rozdělit na 2 jinak velké stavební pozemky (například na 2 zhruba stejně velké - lehce přes 1000 m², zatímco teď je jeden z pozemků výrazně větší než druhý) znovu rozdělit na 2 jiné části - rozdělením je lze ještě zhodnotit a jeden si nechat a druhý prodat nebo prodat oba dráž než celek dohromady - což udělám i já sama, pokud se nenajde nikdo dostatečně rychle, a příležitost, kvůli které pozemky potřebuji prodat urychleně, bude pryč. Jednání o ceně je možné (v přiměřeném rozsahu a úměrně rychlosti). Nadzemní vedení v dohledné době zmizí (je to v plánu přímo ze strany EG.D - mohu to doložit i písemně). Pro více podrobností volejte nebo pište sms - maily sice můžete také, ale dobré na ně upozornit a dát vědět z jaké adresy - snadno padají do spamu, kde si jich nemusím všimnout včas nebo vůbec.

Parametry

Cena
2.20 mil. Kč (1093 Kč/m²)
Pozemek
2012 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
09.11.2026 (1 den)
Prodávající
soukromník

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-0002113

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.20 mil. Kč
1 093 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.20 mil. Kč
1.88 mil. – 5.33 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 9 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 4.87 mil. · váha 61 %
Model z dat 2.84 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 3.74 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 419 Kč/m² → 4.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.84 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 5.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 984 nabídek stejného druhu → 3.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 13:42

Nabídka zahrnuje soubor dvou stavebních pozemků s možností dalšího rozdělení a zhodnocení v klidné obci u Jindřichova Hradce. Pozemky mají zajištěno napojení na kanalizaci, vodu je nutno řešit individuálně.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
prislusenstvi
el. kaplička

Dostupnost

Zastávka
33 m (Vydří)
Nádraží
8020 m (Děbolín)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026 přidáno