Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 1 006 m²

Vydří · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stavební pozemek ve Vydří Prodám stavební pozemek (k bydlení) o výměře cca 1006 m² v zastavěné části obce Vydří, přiléhající k obecnímu pozemku s asfaltovou silnicí - cca 7,5 km od Jindřichova Hradce (10 min. do centra JH, na okraj tak 7 min); Vydří má i autobusové spojení. Krásné místo v krásné obci se zachovaným venkovským charakterem (ale dosahu infrastruktury většího města). Na výběr je ze 2 sousedících st. pozemků, užívaných doposud jako 1 celek v zast. území (dle ÚP) ve Vydří u JH, ale je možno koupit je i samostatně (po zcelení a znovurozdělení - to kvůli úpravě tvaru a metráže obou pozemků). Cena uvedena za 1 st. pozemek (po rozdělení) nebo je možno (o něco výhodněji) koupit oba (a rozdělit si je dle svého a druhý pak třeba samostatně prodat). Na 1 z pozemků je a bude el. kaplička, na druhém bude nutno ji po rozdělení dodělat, oba pozemky přiléhají k obecní cestě (asfaltové silnici), v níž je kanalizace (napojení možné). Vodu nutno řešit vrtem. Moc příjemné, klidné místo v dosahu JH (dojezd autem do 7-10 minut). Nadzemní vedení v dohledné době zmizí (mohu doložit písemně). V docházkové vzdálenosti je i pěkné hřiště a koupaliště. Pro více podrobností volejte nebo pište sms - maily sice můžete také, ale dobré na ně upozornit a dát vědět z jaké adresy - snadno padají do spamu, kde si jich nemusím všimnout včas nebo vůbec. RK prosím nevolejte - bylo by to zbytečné!

Parametry

Cena
1.20 mil. Kč (1193 Kč/m²)
Pozemek
1006 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
09.11.2026 (1 den)
Prodávající
soukromník

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-VYD1

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.20 mil. Kč
1 193 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.70 mil. Kč
1.90 mil. – 4.36 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 11 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 45 km) 3.00 mil. · váha 64 %
Model z dat 2.35 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 1.87 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 978 Kč/m² → 3.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.35 mil. Kč (rozpětí 953 785 Kč – 4.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 984 nabídek stejného druhu → 1.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 13:42

Nabízí se stavební pozemek v zastavěné části obce s dobrou dostupností města. Vodu je nutné řešit vlastním vrtem a připojení na obecní kanalizaci je možné v přilehlé silnici.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
voda
nutno řešit vrtem
prislusenstvi
el. kaplička

Dostupnost

Zastávka
27 m (Vydří)
Nádraží
8028 m (Děbolín)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026 přidáno