Dům s pozemkem v Zátoňské Dvory u Větřní, levý břeh Vltavy

Český Krumlov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetická třída PENB G je uvedena z formálních důvodů dle zákona, skutečná hodnota bude uvedena po obdržení.

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej nemovitosti, domu s pozemkem, v Zátoňských Dvorech u Větřní, na levém břehu řeky Vltavy. Celková plocha prodávaných pozemků má výměru 502m2, z čehož zastavěná plocha domu má výměru 109m2 a pozemek u domu má výměru 393m2. Dispozice: V přízemí ...

Parametry

Cena: 2.67 mil. Kč (5319 Kč/m²)
Užitná plocha: 502 m²
Pozemek: 502 m²
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: Pavel Daoudi - GEPARD REALITY

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.67 mil. Kč

5 319 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.75 mil. Kč

8.44 mil. – 13.59 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.29 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 10.40 mil. · váha 79 %

Cenová hladina (cr) 22.37 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.29 mil. Kč (rozpětí 4.15 mil. Kč – 11.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 16.26 mil. Kč (1807 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.76 mil. Pozemek: 502 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.40 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69165 nabídek stejného druhu → 22.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.67 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 13:42

Jedná se o starší rodinný dům k rekonstrukci na atraktivním místě u řeky Vltavy. Pozor na nutnost kompletních stavebních úprav a aktuálně doloženou mimořádnou nehospodárnost budovy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
topeni: kotel na tuhá paliva
prislusenstvi: sklep, půda

Dostupnost

České Budějovice: 41 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno