Nemovitosti

Spoluvlastnický podíl 1/2, rodinný dům Káranská, Praha 10 -

Praha 10 · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Gepard Reality nabízí ke koupi spoluvlastnický podíl id. 1/2 na rodinném domě v klidné ulici Káranská, v městské části Praha 10 - Malešice. Rodinný dům stojí na vlastním pozemku o celkové výměře 585m2 a sestává z celkem 1 podzemního a 3 nadzemních po ...

Parametry

Cena
9.50 mil. Kč (16239 Kč/m²)
Užitná plocha
585 m²
Pozemek
585 m²
Na trhu od
09.11.2026 (dnes)
Prodávající
Ing. Petr Hrubý - GEPARD REALITY

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.50 mil. Kč
16 239 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.71 mil. Kč
9.94 mil. – 16.13 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.73 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 12.12 mil. · váha 79 %
Cenová hladina (cr) 26.06 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.73 mil. Kč (rozpětí 5.54 mil. Kč – 15.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  2. Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 18.95 mil. Kč (2106 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.37 mil. Pozemek: 585 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.12 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69165 nabídek stejného druhu → 26.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

09.11.2026 přidáno