Prodej rodinného domu – Lipník nad Bečvou

Přerov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — třída energetické náročnosti budovy: G - Mimořádně nehospodárná

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v atraktivní lokalitě Lipníku nad Bečvou. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci ve velkém rozsahu. Celková plocha pozemku činí 433 m², z toho 227 m² tvoří zastavěná plocha a nádvoří a 206 m² zahrada. Obytná p ...

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (4388 Kč/m²)
Užitná plocha: 433 m²
Pozemek: 433 m²
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: Ing. Lukáš Nesvadba - GEPARD REALITY

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.90 mil. Kč

4 388 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.33 mil. Kč

7.31 mil. – 11.81 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.65 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 8.97 mil. · váha 79 %

Cenová hladina (cr) 19.29 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.65 mil. Kč (rozpětí 3.78 mil. Kč – 10.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 14.03 mil. Kč (1559 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.42 mil. Pozemek: 433 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.97 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69165 nabídek stejného druhu → 19.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 13:42

Řadový rodinný dům v Lipníku nad Bečvou vyžaduje rozsáhlou rekonstrukci, nabízí však dobrou dispozici a potenciál v podkroví. Stavba je mimořádně energeticky nehospodárná.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: ano
odpady: kanalizace
topeni: plyn
provize: V ceně jsou zahrnuty všechny poplatky za právní servis a provize RK.
prislusenstvi: sklep, zahrada, podkroví k rozšíření
nutne investice: kompletní rekonstrukce ve velkém rozsahu

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 2 přestupy
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno