Nemovitosti

Prodej spoluvlastnického podílu na zemědělské usedlosti 560

Praha 6 · Bazoš reality ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Realitní společnost Gepard nabízí spoluvlastnický podíl o velikosti 5/24 zemědělské usedlosti 560m2 a 1/4 na pozemcích 4061m2, v atraktivní lokalitě Praha 6, Nebušice. Objekt se skládá z obytné budovy, stodoly, dvora, jehož součástí jsou přístavky a ...

Parametry

Cena
12.50 mil. Kč (22321 Kč/m²)
Užitná plocha
560 m²
Pozemek
4061 m²
Na trhu od
09.11.2026 (dnes)
Prodávající
Lenka Supová - GEPARD REALITY

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
12.50 mil. Kč
22 321 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.95 mil. Kč
10.97 mil. – 17.59 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.89 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 13.58 mil. · váha 79 %
Cenová hladina (cr) 24.95 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.89 mil. Kč (rozpětí 6.20 mil. Kč – 17.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  2. Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 18.14 mil. Kč (2016 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.89 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 2000 m² zahrady po 594 Kč/m², 1161 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.58 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69165 nabídek stejného druhu → 24.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

09.11.2026 přidáno