Prodej rodinného domu 5+KK s garáží a zahradou

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dům, který nebyl stavěný na prodej. Byl stavěný pro život. V klidné části Bohuňovic nabízíme k prodeji rodinný dům 5+KK, který si jeho majitel nechal postavit v roce 2007 pro vlastní bydlení. A právě na výsledku je znát, že při stavbě ani zařizování ...

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (71584 Kč/m²)
Užitná plocha: 138 m²
Pozemek: 410 m²
Dispozice: 5+kk
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: Ing. Lukáš Nesvadba - GEPARD REALITY

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.90 mil. Kč

71 584 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.75 mil. Kč

3.48 mil. – 6.35 mil. Kč

Nabídka je 109 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.91 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.48 mil. · váha 79 %

Cenová hladina (cr) 6.16 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.91 mil. Kč (rozpětí 6.21 mil. Kč – 17.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 4.48 mil. Kč (498 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.69 mil. Pozemek: 410 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.48 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69165 nabídek stejného druhu → 6.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 109% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno