RD k rekonstrukci nebo nové výstavbě přímo na HUSOVĚ NÁMĚSTÍ

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům situovaný přímo na Husově náměstí v Hostivicích na pozemku o výměře 271 m². Nemovitost se nachází v samotném centru města a představuje zajímavou příležitost jak pro rekonstrukci stávajícího objektu, tak pro realizaci n ...

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (25793 Kč/m²)
Užitná plocha: 271 m²
Pozemek: 271 m²
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: PhDr. Jana Bauerová, Ph.D. - GEPARD REALITY

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.99 mil. Kč

25 793 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.20 mil. Kč

5.92 mil. – 11.11 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 20.30 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 5.62 mil. · váha 79 %

Cenová hladina (cr) 12.07 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.30 mil. Kč (rozpětí 11.56 mil. Kč – 31.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 8.78 mil. Kč (976 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.27 mil. Pozemek: 271 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.62 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69165 nabídek stejného druhu → 12.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno