Prodej rodinného domu 697 m², Lesonice, ev.č. 00088

Třebíč · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 00088 Rodinný dům 4+2, Lesonice – možnost 2× 2+kk Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v klidné části obce Lesonice, 10 km od Moravských Budějovic a 20 km od Třebíče. Dům je vhodný pro rodinné i vícegenerační bydlení a díky disp ...

Parametry

Cena: 5.35 mil. Kč (7676 Kč/m²)
Užitná plocha: 697 m²
Dispozice: 2+kk
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: Aleš Přibyl (TAMINO s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.35 mil. Kč

7 676 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.97 mil. Kč

10.18 mil. – 16.45 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.11 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 12.87 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 31.05 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.11 mil. Kč (rozpětí 2.91 mil. Kč – 8.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 22.58 mil. Kč (2509 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.87 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69165 nabídek stejného druhu → 31.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.35 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 13:42

Jedná se o samostatně stojící rodinný dům po zásadní rekonstrukci s možností dvou bytových jednotek 2+kk. Dům je ihned obyvatelný bez nutnosti dalších investic a nabízí klidné bydlení se zahradou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: nová rozvody
odpady: nové rozvody
topeni: plynový kondenzační kotel, krbová kamna
provize: včetně provize
prislusenstvi: zahrada, dílna, kůlna, sklep
nutne investice: bez nutnosti zásadních investic
rok rekonstrukce: 2014

Dostupnost

Brno hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 155 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 159 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 168 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno