prodej bytu 1+1 37 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1, 37 m², Opava, ul. náměstí Svaté Trojice Nabízíme k prodeji útulný byt 1+1 o výměře 37 m², který se nachází v přízemí domu na Náměstí Svaté Trojice v Opavě. Byt prošel rekonstrukcí včetně nové elektroinstalace. Jeho velkou předností jsou okna orientovaná do klidné zeleně a velmi nízký fond oprav. Součástí prodeje je také podíl na oplocené zahradě přímo za domem, která nabízí příjemné místo k odpočinku. Lokalita vyniká bezprostřední blízkostí Městských sadů ideálních pro sport i relaxaci a výbornou dostupností MHD se zastávkami nedaleko domu. Byt představuje skvělou volbu pro klidné startovací bydlení i jako investici. Pro domluvení prohlídky kontaktujte makléře. S výhodným financováním vám rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 2.40 mil. Kč (64865 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: rušná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: lokální - plyn Vybavení: nezařízený Výstavba: 1919 Číslo zakázky: IDNES-956294

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.40 mil. Kč

64 865 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.70 mil. Kč

2.37 mil. – 3.19 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 59 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.62 mil. · váha 66 %

Model z dat 2.81 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 3.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 886 Kč/m² → 2.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.81 mil. Kč (rozpětí 2.25 mil. Kč – 3.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87094 nabídek stejného druhu → 3.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 114 m (Městské sady)
Nádraží: 969 m (Opava západ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno