prodej bytu 3+1 71 m²

Třinec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 71 m², Třinec, ul. Štefánikova Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji družstevní byt 3+1 o výměře 71 m² na Štefánikově ulici v Třinci. K jeho přednostem patří dva balkóny, z toho jeden zasklený, s příjemným výhledem do okolí. Byt má prostorný obývací pokoj, dvě samostatné ložnice, kuchyň, koupelnu, samostatné WC a chodbu s úložnými prostory. Velikostí i uspořádáním se hodí pro rodinu i jednotlivce, který ocení více prostoru. Při částečné modernizaci byla vyměněna elektroinstalace, a kuchyň dostala novou linku se spotřebiči. Koupelna je v původním, udržovaném stavu. Byt můžete užívat bez nutnosti okamžitých investic a koupelnu si časem upravit podle vlastních představ. Revitalizovaný bytový dům má zateplenou fasádu, plastová okna a modernizované společné prostory. Ve vyhledávané lokalitě jsou v pěší vzdálenosti školy, školky, obchody, zdravotní středisko i zastávky MHD. 

Parametry

Cena: 3.79 mil. Kč (53380 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-960098

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.79 mil. Kč

53 380 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.11 mil. Kč

2.74 mil. – 3.71 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.06 mil. · váha 66 %

Model z dat 3.11 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 4.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 148 Kč/m² → 3.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.11 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 3.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87094 nabídek stejného druhu → 4.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 71 m (Třinec, Lyžbice, Terasa konečná)
Nádraží: 719 m (Třinec centrum)
Ostrava-Svinov: 62 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 169 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 255 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Liberec: 266 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno