prodej bytu 2+1 66 m²

Krnov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, 66 m², Albrechtická 49, Krnov V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme ke koupi byt o celkové výměře 65,9 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží cihlového bytového domu na ulici Albrechtická v Krnově. Byt je v původním stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci. Nový majitel tak získává ideální příležitost vytvořit si bydlení přesně podle svých představ a potřeb. Rekonstrukce bude zahrnovat výměnu oken, podlah, elektroinstalace, rozvodů vody a plynu, koupelny, vstupních i interiérových dveří. V bytě v současné době není zajištěno vytápění kromě WAW v jednom pokoji. Velkou výhodou je příslušenství bytu prostorný sklep o výměře 15 m². Dalším praktickým úložným prostorem je samostatná oddělená půdní kóje . Bytový dům má celkem 8 bytových jednotek a nachází se v řadové zástavbě jako rohový dům v bloku. Střecha domu prošla opravou. Přístup k bytům zajišťuje vnitřní dřevěné schodiště s dřevěným zábradlím. Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají byt s potenciálem, dostatkem úložných prostor a možností kompletního přizpůsobení vlastním představám. 

Parametry

Cena: 1.79 mil. Kč (27121 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 2+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: Jitka Kosturová

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-405

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.79 mil. Kč

27 121 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.70 mil. Kč

2.27 mil. – 3.25 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.65 mil. · váha 64 %

Model z dat 2.63 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 175 Kč/m² → 2.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.63 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 3.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87094 nabídek stejného druhu → 5.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 13:42

Jedná se o byt 2+1 v původním stavu určený ke kompletní rekonstrukci s velkým sklepem. Pozor na absenci vytápění ve většině místností.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
topeni: WAW v jednom pokoji
prislusenstvi: sklep o výměře 15 m², půdní kóje
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 102 m (Krnov, nem.)
Nádraží: 630 m
Ostrava-Svinov: 72 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 221 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 273 min · 2 přestupy
Liberec: 276 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 281 min · 2 přestupy
České Budějovice: 297 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno