Nemovitosti

prodej bytu 3+1 68 m²

Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1, ul. Jana Čapka, Frýdek-Místek Hledáte prostorný byt s dostatkem úložného místa a příznivými měsíčními náklady? Nabízíme k prodeji byt 3+1 v osobním vlastnictví o výměře přibližně 68 m² na ulici Jana Čapka ve Frýdku-Místku. Byt prošel v roce 2019 rekonstrukcí a nachází se ve 3. nadzemním podlaží domu s výtahem. Dispozice se samostatnou kuchyní a třemi pokoji nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení i možnost zařídit si vlastní pracovnu nebo pokoj pro hosty. Interiér si tak snadno přizpůsobíte svým potřebám. Jednou z hlavních předností bytu je promyšlený úložný prostor. Hned při vstupu do bytu najdete samostatnou šatnu, která poskytuje praktické místo pro oblečení, obuv i sezonní věci. Další vestavný úložný prostor je umístěný v chodbě u vstupu do jednoho z pokojů. Šatna i tento prostor jsou již vybavené policemi a připravené k využití. V obytných místnostech tak zůstává více místa pro samotné bydlení. K bytu navíc náleží sklep. Velkou výhodou je také zasklená lodžie s posezením, která nabízí příjemné místo na ranní kávu, odpočinek po práci nebo chvíli s knihou. Díky zasklení si zde můžete posezení užít i za méně příznivého počasí. Výraznou výhodou jsou také příznivé měsíční náklady. Příspěvek do fondu oprav činí 1 318 Kč měsíčně a celkový měsíční předpis plateb včetně fondu oprav a záloh na služby vychází přibližně na 3 700 Kč. Elektřina a plyn se hradí samostatně. Uvedené zálohy odpovídají současnému nastavení a mohou se měnit podle počtu osob a spotřeby. Pokud hledáte byt po rekonstrukci, který spojuje prostornou dispozici, dostatek úložného místa a příznivé náklady na bydlení, rád vám ho představím osobně. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
4.69 mil. Kč (68971 Kč/m²)
Užitná plocha
68 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
09.11.2026 (dnes)
Prodávající
BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 09.11.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-9590

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.69 mil. Kč
68 971 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.27 mil. Kč
3.89 mil. – 4.77 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 53 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.14 mil. · váha 70 %
Model z dat 4.47 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 6.01 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 905 Kč/m² → 4.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
  2. Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.47 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 5.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87094 nabídek stejného druhu → 6.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
175 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Dobrovského)
Nádraží
941 m (Frýdek-Místek)
Ostrava-Svinov
38 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
81 min · 1 přestup
Brno hl. n.
119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
138 min · 1 přestup
České Budějovice
141 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
155 min · 1 přestup
Praha hl. n.
186 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
227 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
238 min · 1 přestup
Liberec
241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026 přidáno