prodej bytu 3+1 80 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byty, 80 m², OpavaNa Valech Prostorný byt 3+1 v centru Opavy o výměře 80,24 m² na ul. Na Valech Hledáte bydlení přímo v centru Opavy, kde budete mít vše důležité na dosah? Nebo přemýšlíte o zajímavé investici do nemovitosti v atraktivní lokalitě? Právě tato nabídka by Vás mohla zaujmout. Představuji Vám byt o dispozici 3+1 s výměrou 80,24 m², který se nachází ve 3NP cihlového domu bez výtahu na ulici Na Valech. Díky své velikosti nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení i zajímavé možnosti budoucího využití. Byt je vhodný pro vlastní bydlení, tak pro investiční záměr. Aktuálně je pronajímán, což může být zajímavou příležitostí pro kupujícího, který hledá nemovitost s možností pokračování v nájemním vztahu. Případné uvolnění bytu a jeho předání novému majiteli je možné po vzájemné dohodě. Samotná lokalita patří k hlavním přednostem této nabídky. Ulice Na Valech se nachází v centru Opavy, v dosahu obchodního centra Breda & Weinstein, kde naleznete kavárnu, restaurace, obchody i další služby. Pěšky se dostanete na Horní a Dolní náměstí nebo za kulturou do Slezského divadla. Je možné využívat sklep, který poskytuje praktický prostor pro uskladnění sezónních či méně používaných věcí. Spojení prostorné dispozice, cihlového domu a výjimečné polohy v centru města dělá z této nemovitosti zajímavou nabídku jak pro vlastní bydlení, tak pro investici. O termín možné prohlídky této nemovitosti, mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.81 mil. Kč (60180 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.03.2027 Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-92458

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.81 mil. Kč

60 180 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.26 mil. Kč

4.62 mil. – 6.03 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.28 mil. · váha 67 %

Model z dat 5.06 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 7.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 957 Kč/m² → 5.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.06 mil. Kč (rozpětí 4.06 mil. Kč – 6.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87094 nabídek stejného druhu → 7.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.81 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 98 m (Divadlo)
Nádraží: 862 m (Opava západ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno