prodej bytu 3+1 87 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byty, 86.67 m², OpavaNa Valech Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 a celkové výměře 86,67 m², který se nachází ve vyhledávané lokalitě na ul. Na Valech, přímo v centru Opavy. Byt je umístěn v podkrovním patře cihlového domu bez výtahu a zaujme především svou výměrou a provedenou rekonstrukcí. Nabízí komfortní zázemí pro rodinné bydlení i zajímavou příležitost pro investory hledající nemovitost v atraktivní lokalitě. Díky dispozici 3+1 nabízí byt široké možnosti využití a pohodlné bydlení pro jednotlivce, páry i rodinu. Velkou předností je samotná poloha. V bezprostředním okolí se nachází obchodní centrum Breda & Weinstein, kde najdete obchody, restaurace, kavárny i další služby. V docházkové vzdálenosti je Horní a Dolní náměstí, Slezské divadlo a další možnosti kulturního i společenského vyžití. Výborná je rovněž dostupnost městské hromadné dopravy. K bytu náleží také sklepní prostor, který poskytuje další praktické úložné zázemí. Byt je aktuálně obsazen nájemníky. Možnost jeho předání a nastěhování je po předchozí domluvě. Pro investory se tak nabízí možnost navázat na stávající pronájem, dle vzájemné dohody. Hledáte prostorné bydlení v centru Opavy, nebo zajímavou investiční příležitost? Zavolejte mi a domluvíme si prohlídku. 

Parametry

Cena: 4.94 mil. Kč (56784 Kč/m²)
Užitná plocha: 87 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.03.2027 Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-92459

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.94 mil. Kč

56 784 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.68 mil. Kč

5.05 mil. – 6.60 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.55 mil. · váha 67 %

Model z dat 5.78 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 8.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 830 Kč/m² → 5.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.78 mil. Kč (rozpětí 4.64 mil. Kč – 7.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87094 nabídek stejného druhu → 8.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.94 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 98 m (Divadlo)
Nádraží: 862 m (Opava západ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno