Nově vybudovaný byt 4+kk, 99 m² se dvěma balkony – Žacléř

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

7.69 mil. Kč (77677 Kč/m²)

Užitná plocha

99 m²

Dispozice

4+kk

Na trhu od

09.11.2026 (dnes)

Prodávající

Milan Pokorný - Elite Management, realitní společn

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.77 mil. Kč (rozpětí 4.63 mil. Kč – 7.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
2. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 87094 nabídek stejného druhu → 8.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 7.69 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.

70 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

81 min · 1 přestup

Liberec

125 min · 1 přestup

Praha hl. n.

129 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

138 min · 1 přestup

Brno hl. n.

143 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

176 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

181 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

189 min · 1 přestup

České Budějovice

205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu