Prodej bytu 4+1 171 m²
Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji exkluzivní byt 4 + 1, nacházející se na prestižní adrese Ulice Krále Jiřího v malebném lázeňském městě Karlovy Vary. Tato jednopodlažní nemovitost, s osobním vlastnictvím, se pyšní výjimečnou polohou a je situována ve vyhledávané části města, která je známá svou architekturou i klidným prostředím.
Byt o rozloze 250 m², z toho užitná plocha činí 171 m², je umístěn ve třetím patře šesti podlažního objektu, což poskytuje nádherný výhled na okolní krajinu a městskou scenérii. Interiér bytu je prosvětlený a vzdušný, nabízí ideální kombinaci moderního životního stylu s klasickými prvky, které dotvářejí atmosféru příjemného bydlení. Tato Vila nabízí vyhrazené parkovaní za domem.
Tento prostorný byt je skvělou volbou pro ty, kdo hledají nové bydlení s dostatkem prostoru a příležitostmi pro vytvoření vlastního unikátního domova. Dvě prosvětlené ložnice, elegantní obývací pokoj, praktická kuchyně a moderní koupelna vynikají svou funkčností. Možnost individuálního přizpůsobení interiéru otevírá cestu k osobní realizaci.
Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě, která umožňuje snadný přístup k veškerým službám, kultuře a relaxaci. Nedaleko naleznete vyhlášené lázeňské instituce, kouzelné parky a unikátní architektonické památky, které Karlovy Vary proslavily po celém světě. Tuto lokalitu ocení především ti, kteří hledají klid a harmonii, avšak zároveň chtějí mít na dosah bohatou nabídku kulturního vyžití.
V rámci objektu je možné využít výtah, který zajišťuje pohodlnou dostupnost všech podlaží. Stav objektu je velmi dobrý, což umožňuje okamžité nastěhování bez nutnosti další investice do oprav.
Tato nemovitost je ideální volbou pro náročné klienty, kteří upřednostňují exkluzivitu, komfort a unikátní styl bydlení v srdci lázeňského města.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (87661 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 171 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- nadin-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 15
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 201
Vzdálenosti
bankomat
212 m
MHD
77 m
školka
134 m
lékař
328 m
pošta
212 m
restaurace
148 m
škola
111 m
obchod
310 m
vlak
841 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.99 mil. Kč
87 661 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.50 mil. Kč
8.19 mil. – 13.10 mil. Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.59 mil. · váha 41 %
Model z dat
10.30 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
15.65 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 913 Kč/m² → 10.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (56% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.30 mil. Kč (rozpětí 8.77 mil. Kč – 11.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 15.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 26175 m (Hoštěc)
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 281 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 319 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |