Prodej bytu 3+1, 86 m², Bělá

Bělá · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetická náročnost : Třída G - Mimořádně nehospodárná

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt v osobním vlastnictví 3+1 o užitné ploše 86 m² v klidné obci Bělá u Jedlé, pouhých 10 minut jízdy od Ledče nad Sázavou. Byt se nachází v 1. patře cihlového domu a díky své dispozici nabízí dostatek prostoru pro pohodl ...

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (37209 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.20 mil. Kč

37 209 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.40 mil. Kč

4.27 mil. – 6.75 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.25 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 7.77 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.25 mil. Kč (rozpětí 4.21 mil. Kč – 6.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 87094 nabídek stejného druhu → 7.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 13:42

Prostorný byt 3+1 v osobním vlastnictví o ploše 86 m² v původním udržovaném stavu s garáží a zahradou. Nutno počítat s vytápěním na tuhá paliva, studnou, jímkou a mimořádně nehospodárnou třídou G.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: studna
odpady: jímka
topeni: kotel na tuhá paliva
prislusenstvi: garáž, sklep, podíl na půdních prostorách, zahrada

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 80 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 126 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 164 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 183 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 231 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 283 min · 1 přestup
Liberec: 286 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 291 min · 1 přestup
České Budějovice: 307 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno