Prodej bytu 2+kk - 51,9 m2 - s předzahrádkou (16,6 m2)
Praha 8 · Bazoš reality ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nízkoenergetický byt (51,9 m2) o dispozici 2+kk s předzahrádkou o velikosti 16,6 m2 v projektu Rezidence V Zámcích, Praha 8 je nyní k prodeji! Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží a disponuje vstupní halou, odkud se vchází do dalších místností: obý ...
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (144489 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 09.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Daniel Pallavicini - GEPARD REALITY
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
144 489 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.82 mil. Kč
5.44 mil. – 8.43 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.96 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
4.69 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.96 mil. Kč (rozpětí 5.58 mil. Kč – 8.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 87094 nabídek stejného druhu → 4.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |