prodej bytu 2+kk 51 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byty, 50.8 m², BrnoZemkova Nabízíme Vám krásný a prosvětlený ateliér o dispozici 2+kk a podlahové ploše 50,8 m², který se nachází v podkroví domu s předzahrádkou v oblíbené brněnské části Žabovřesky. Srdcem bytu je prostorná jídelna s moderně vybavenou kuchyní a kuchyňskou linkou ve tvaru U, která přechází v útulný obývací pokoj. Okolo vestavěných skříní projdeme ke dveřím do prostorné koupelny se sprchovým koutem a stěnou z matného skla, díky které působí koupelna vzdušným dojmem. Dále se dostaneme do samostatného pokoje, který lze využít jako ložnici nebo pracovnu. Ateliér má samostatný plynový kotel na ohřev vody a topení a také klimatizaci pro letní měsíce. Prošel vkusnou rekonstrukcí a je připraven k nastěhování. K jednotce náleží také parkovací stání na dvoře domu a sklep o velikosti 15,5 m² v 1. PP budovy. V současné době dochází na celém rodinném domě k rozdělení a vymezení tří samostatných jednotek tak, jak je uvedeno výše - předmětem prodeje je tedy tato nově vznikající jednotka vč. uvedeného příslušenství. Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat a domluvit si termín prohlídky. Broker Consulting Finance. Reality. Spolu. 

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (146863 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.02.2027 Lokalita objektu: klidná část PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-92149

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.49 mil. Kč

146 863 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.40 mil. Kč

6.79 mil. – 8.27 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 58 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.76 mil. · váha 69 %

Model z dat 6.71 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 4.94 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 152 238 Kč/m² → 7.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.71 mil. Kč (rozpětí 5.38 mil. Kč – 8.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87094 nabídek stejného druhu → 4.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 158 m (Vrázova)
Nádraží: 2401 m (Brno-Královo Pole)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno