prodej bytu 1+kk 32 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
2 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Palác Trnitá moderní 1+kk, 36 m², 6. NP, centrum Brna Nabízíme ke koupi ateliér o dispozici 1+kk v 6. nadzemním podlaží moderní budovy Palác Trnitá. Jednotka je v už dokončené novostavbě, takže ji můžete pořídit bez čekání na dokončení výstavby. Podlahová plocha činí 36,9 m², užitná 32,3 m². K ateliéru navíc patří sklep o velikosti 2 m². Ateliér tvoří obytný pokoj s kuchyňským koutem, předsíň a koupelna. Součástí prodeje je také kuchyňská linka s lednicí, pračka a vestavěná skříň v předsíni. Díky tomuto vybavení nemusíte dál investovat do kuchyně ani do základního zařízení. Pronajato spolehlivému nájemníkovi Jednotka je pronajatá do 31. 8. 2027 dlouhodobému a spolehlivému nájemníkovi, se kterým je možné nájem prodloužit. Kupujícímu tak hned od začátku plyne příjem z nájmu. Pokud budete mít zájem, můžeme Vám zajistit i kompletní správu jednotky. Výjimečná lokalita – nové centrum Brna Palác Trnitá stojí v rychle se rozvíjející části centra Brna, kde se potkává moderní bydlení, obchody, kanceláře a služby. V pěší dostupnosti najdete: Galerii Vaňkovka – oblíbené nákupní centrum s širokou nabídkou obchodů, restaurací a služeb Vlněnu – moderní kancelářský a technologický areál, kde pracuje mnoho lidí Nově budovaný Dornych – velký multifunkční projekt společnosti Crestyl, který přinese obchody, restaurace, kanceláře, hotel, bydlení a veřejná prostranství Hlavní nádraží a MHD – výborné spojení po Brně i mimo město Historické centrum Brna – snadno dostupné pěšky Vhodné jako investice Díky kompaktní dispozici, vybavení a poloze blízko velkých kancelářských center je jednotka zajímavou příležitostí pro dlouhodobý pronájem. Navíc už má nájemníka. Měsíční platby podle předpisu SVJ činí celkem 2 725 Kč, z toho fond oprav 108 Kč. Elektřina se platí zvlášť podle spotřeby. Pokud hledáte zajímavou investiční příležitost s nájemníkem, rád Vám poskytnu více informací nebo domluvím osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 6.89 mil. Kč (215312 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 09.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Ing. Jan Kuděla
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.12.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 11 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-0155
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.89 mil. Kč
215 312 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.22 mil. Kč
4.57 mil. – 6.17 mil. Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.47 mil. · váha 65 %
Model z dat
4.86 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
3.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 170 981 Kč/m² → 5.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.86 mil. Kč (rozpětí 3.90 mil. Kč – 5.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87094 nabídek stejného druhu → 3.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.89 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Opuštěná)
- Nádraží
- 415 m (Brno hl.n.)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |